Надо ли регистрировать ранее возникшее право на объекты недвижимости?

 
18.06.2014

Надо ли регистрировать ранее возникшее право на объекты недвижимости?

  На этот вопрос отвечает начальник Кусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Челябинской области Палецких В.П.

  Свидетельство о государственной регистрации права – это документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Об этом гласит ст. 2 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с этим законом функции регистрирующего органа на территории нашего района выполнял открывшийся 01.02.2000 г. филиал Южноуральской регистрационной палаты, а в настоящее время – Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области. Сюда обращаются граждане и юридические лица, чтобы зарегистрировать возникшее с указанной даты право либо переход права собственности на земельный участок, квартиру, дом, магазин и другие объекты недвижимости.

Вместе с тем, нередко заявители задают вопрос: а как быть тем собственникам, у которых недвижимость появилась раньше, и на руках имеются лишь документы, выданные органами местного самоуправления, либо БТИ (государственный акт на земельный участок, договор приватизации на квартиру с отметкой о его регистрации и т.п.). разъясняем, что в этих случаях право собственности на объект недвижимости считается ранее возникшим и признается юридически действительным даже при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП. Однако по своему желанию владелец может обратиться в Кусинский отдел с целью получения свидетельства о госрегистрации его права собственности. Для этого ему необходимо представить соответствующий пакет документов:

1. Заявление о госрегистрации;

2. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;

3. Документ, являющийся основанием для госрегистрации права (перечень документов-оснований перечислен в ст. 17 Закона о регистрации, на сайте Управления Росреестра, информационных стендах в отделах).

  Размер госпошлины определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Например, при регистрации ранее возникших прав на жилой дом и земельный участок необходимо будет оплатить госпошлину за жилой дом – 1000 руб и за земельный участок – 200 руб (подп. 22,24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Срок госрегистрации, в соответствии с внутренними распоряжениями руководителя Управления, при отсутсвии оснований для приостановления или отказа в ней составляет 7 рабочих дней с момента приема документов у заявителя.

  В заключение хочу обратить внимание на следующее. Имеют место случаи, когда собственники, даже имея на руках свидетельство о праве собственности на землю, не предполагают о том, что данный земельный участок не стоит на учете в государственном кадастре недвижимости. Для получения кадастрового паспорта о постановке земельного участка на кадастровый учет необходимо пройти сверку в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет – Отделе по Кусинскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Челябинской области.

  Напомним, что получить консультацию, а также сдать документы на государственную регистрацию можно в Кусинском отделе Управления Росреестра по Челябинской области по адресу: г. Куса, ул. Ленина, д. 18 или в отделе кадастровой палаты


Возврат к списку